澳大利亚严惩外资非法购房 海淀人文居所金玉府项目价值论坛举办

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作者:澳门金沙

17/08/12

  澳大利亚政府9日表示,上个月开始实施的打击外资非法购买现有房产的行动初见成效,目前政府已对近两百起涉嫌非法交易的外资购房案例展开调查。这是澳政府今年以来为抑制房价而颁布的一系列限制外资购房政策的最新进展。为防范房地产市场泡沫风险,预计澳政府未来可能将进一步收紧相关政策。

  根据澳大利亚财长乔·霍基办公室公布的一项声明,澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)正在对195起外资购房案进行调查,其中有24起为主动申报,另有40起为群众举报利用空壳公司和非法租赁协议购买房产以隐藏其外资所有权身份的案例,其余案例由澳大利亚税务局(ATO)审计查出。

海淀人文居所金玉府项目价值论坛举办

  11月28日电 11月27日下午,由新京报联合金隅金玉府共同主办的“海淀人文居所金玉府项目价值论坛”,在金玉府售楼处举行,诸多行业权威人士和媒体人在现场,共同鉴证了稀缺海淀巨大的未来价值。

  据悉,目前遭到调查的房产总价值尚不明确,但霍基办公室的声明称,其中包括高端房产和各省会城市郊区房产。

  据路透社报道,受央行调降利率至历史低位的影响,澳大利亚的房价大幅上涨,最大城市悉尼的房价在过去三年里上涨了40%。与此同时,海外投资者大举进军澳大利亚房地产市场也推升了在澳房产价格。其中,中国投资者是澳大利亚房产的热心买家。受房产交易大幅上涨的推动,去年中国已超过美国成为澳大利亚最大外资来源地。

  为抑制居高不下的房价,澳大利亚联邦政府5月初颁布新法规,加大对外资非法购买房产的打击力度。新法规定,从12月1日起,非法购房的外国投资者将面临最高达12.75万澳元的罚金或最高入狱3年的刑事处罚。此外,在知情情况下协助非法购买房产的第三方人士也将面临更严厉的民事和刑事处罚,包括4.5万澳元的个人罚金和22.5万澳元的企业罚金。

  不过,新法规仍然有宽限期,已经非法购置房产的外国投资者如果在11月30日前主动报案,将不会遭到刑事诉讼,并有一年时间转让涉嫌非法交易的房产,否则将由财政部规定一个更短的时限。

  据《澳大利亚商业评论》报道,在澳大利亚现行的国外投资管理条例下,外国投资者一般不被允许购买现有的住宅型房地产(二手房)。根据澳大利亚《外资并购法》,外国投资者在购买住宅房地产之前,必须通过外国投资审查委员会向澳大利亚财长申报。

  针对限制外资购房可能损害澳大利亚外国投资目的地形象的质疑,霍基9日予以否定,并称打击外资违规购房是尊重澳大利亚现行法律的完整性,澳政府只对违反法律规定的人实施惩戒。据悉,澳政府同时也鼓励外资参与本国的新房开发项目,以增加住宅存量和促进投资。

  据美国广播公司报道,目前澳大利亚所有住宅型房地产管理权限已由澳大利亚财政部移交至澳大利亚税务局。据悉,税务局可将自身系统内的数据与外国投资审查委员会、出入境管理部门和澳大利亚交易申报和分析中心(AUSTRAC)系统内的数据进行相互对照检索。

  澳大利亚政府表示,澳大利亚税务局的这项数据匹配系统已经开始见效。例如,该系统已检测出一名外国投资者涉嫌购买逾10处房产,价值在30万澳元至140万澳元不等。

  据《澳大利亚商业评论》报道,外国投资审查委员会正在与一名英国投资者进行交涉,后者自愿转让在西澳大利亚州的一处价值70万澳元的房产。如果进展顺利,这将是自3月份以来的第二起外资转让房产的案例。此前,澳政府曾责令中国恒大地产在90天之内转让在悉尼一处价值3900万澳元的豪宅,因该房产通过一系列空壳公司收购,违反了相关规定。

  作为海淀区在今年唯一一个入市的纯新盘项目,金隅金玉府凝聚了金隅“精工质造”的匠心品质,是金隅系顶级产品的代表作,引发了业内外人士的广泛关注。据悉,金玉府对高端市场趋势进行了精准的定位后,以“先学后宅”的开发模式,在奇货可居的海淀区域内重塑了“人文大宅”的定义。

  地王频出绝版价值凸显

  土地市场在今年上演了此起彼伏的疯狂大戏。无论是丰台樊家村7.5万元/平米的楼面价,还是常营6.7万元/平米的楼面价,都证明北京土地越发的稀缺,尤其是北京城市核心区域,已是可遇不可求。

  面粉贵过面包的新常态之下,高地价必然催生高房价。可以预见的未来,北京房地产市场新入市的商品住宅都是“豪宅”,在这种大趋势下,真正能在市场中站稳脚跟的产品一定是综合价值高的。那些位于城市核心区域,拥有完善配套,在教育或生态方面拥有绝佳资源的高品质楼盘,将成为大家争藏的热点。尤其在海淀,通常能够更好地享受到人文积淀与教育资源。另一方面,由于海淀位于京城的西北区域,在享受海淀的文化传承之外,生态资源也非常优质的。值得一提的是,由于区域土地的特性以及供需结构的缺口,区域内的高端项目供应已屈指可数,且未来销售价格突破10万元/平方米也将成为趋势。而位于海淀四环内城核心区位的金玉府的首次推盘,将具有巨大优势。

  颠覆传统开发模式

  现在的家长对教育的重视是不言而喻的,就学区资源具体能为高端产品带来多少附加值来说,与学校的知名程度、教学质量以及学校距社区的距离都有关系。与一般开发商不同的是,金玉府尚未正式面市,就已经签约了名校——十一学校,这也是金隅嘉业作为责任国企所拥有的诚信理念的一种实践。十一学校一直以素质教育、与国际教育接轨而闻名,与项目想要给未来业主子女打造的教育与成长环境一拍即合。

  除了十一学校,金玉府还拥有幼儿园教育用地。并且周边紧邻首师大附小及附中,可以说是北京少有的12年名校无忧教育体系。让孩子的家门口就是校门口。

  由于担忧外国投资者违法购房助涨悉尼与墨尔本等主要城市的房地产市场泡沫,近来澳大利亚在收紧外国投资上动作频频。今年早些时候,澳大利亚政府宣布将对所有外国购房申请征收费用,起征门槛为对100万澳元及以下的住房征收5000澳元的申请费;超过100万澳元的房产,每多100万澳元需额外缴纳1万澳元申请费。3月初,澳大利亚政府规定,将外国投资者购买澳大利亚农业用地需要得到外国投资审查委员会审批的门槛从2.52亿澳元降至1500万澳元。

  此外,澳大利亚联邦财长议会秘书凯莉·奥德维尔近日警告,外国投资者通过信托的方式逃避澳大利亚海外投资规定也是违法的行为。她表示,在加大资金和提高权限的支持下,澳大利亚税务局正在不断收紧对违法购房案的审查。未来,随着新法律的实施,外资非法购房的漏洞将被逐渐填补。

  产品打造兼具人文宜居

  从区位来说,金玉府以海淀四环明确自己的核心地段价值,周边配套成熟,项目一路之隔就是60万平水上公园,生态极佳。目标就是为城市中坚阶层打造135平米醇质三居社区。让其可以享受到海淀的百年文化传承、四环的内城成熟配套、以及京西的优质山水资源。在产品规划上,采用点状布局、低密纯板楼设计,更好的确保每个户型都能享受到最佳的日照。在户型设计上,通过多次对产品的调整确保了客厅4.5米的超大面宽,并在前期大量客户调研的基础上做了更人性化的功能分区,使空间布局能够更好的满足家庭日常使用。(房产频道)

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