6月武汉二手房挂牌均价微幅上涨 涉及福永桥头凤凰两社区

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作者:博彩

17/08/13

  传统的楼市淡季已经拉开了序幕,在今年不温不火的楼市中,6月武汉二手房市场的挂牌均价延续前两个月的态势出现微幅上涨,挂牌量则出现了今年春节后首次下跌。

  二手房挂牌均价超过新房

福永桥头社区的小产权房小区已建好,约有1500套,已销售近九成。

  武汉房产评估网数据监控中心数据显示,6月二手房住宅挂牌均价为9601元/平米,环比上涨0.19%,同比去年6月上涨了9.6%。10大城区中,二手房挂牌均价5跌5涨,涨跌态势分布均衡。值得注意的是,在刚刚公布的6月百城新房价格中,武汉住宅样本平均价格为8283元/平方米。事实上,加上税费、中介费等交易成本,部分二手房成交价已高于新房。

  房主惜售二手房挂牌量下跌

  6月武汉二手房的挂牌总量环比下跌了5.13%,这也是春节后挂牌量首次出现下跌。10个重点城区的挂牌量均有不同幅度下跌,与上月相比跌幅最大的是汉阳区,环比下跌了10.92%;其次是江夏区和东西湖区,分别环比下跌了10.2%和7.91%。有业内人士认为,在楼市观望情绪渐浓的情况下,一些业主宁愿出租,也不愿意降价出售二手房。

  某房二手房研究中心人士表示,受信贷等因素影响,今年6月二手房市场远不如去年火爆。持续上涨的均价在这个6月颓势尽现,与4、5月份的数据几乎持平。

  徐东商圈最受置业网友关注

  深圳商报记者 彭晨 文/图

  近期楼市火爆,“小产权房”也来分杯羹,广告铺天盖地,价格不到一万元一平方米,还能分期付款,福永凤凰、桥头两个社区就有两处超大规模“小产权房”小区入市。记者现场暗访发现,两小区总计约有2000套房公然销售,看房者络绎不绝。

  

  位于凤凰山脚下的一处大型小产权房小区,从去年开盘销售至今,还没人来查处过。

  “福永执法”驻点小产权房小区

  昨日上午,记者来到福永桥头社区,这里有一处规模颇大的小产权房小区正在对外出售。该小区紧靠宝安大道,距离新修建的地铁11号不到200米,地理位置比较优越。小区由8栋21层高楼合围而成,整个小区已经初步建好,正在做收尾工程。

  小区一楼的一间商铺被临时改造成了售楼中心,前来咨询市民还是不少,中介忙得不亦乐乎。售楼中心一面墙上悬挂着销售表,大部分房子都被挂上“已售”标识。一名中介人员称,该小区总计有1500户,房屋面积从30至150平方米不等。土地权属为原村集体土地,属福永桥头社区,开发商为福华金属公司。

  “村里出地、开发商出资建设,合同也是和开发商签订。”中介一边介绍小区情况,一边领着记者看样板房。小区做工比较粗糙,毛坯房内的墙壁有不同程度空鼓现象,有些地方甚至可以看见明显的裂缝,小区四周全是工业区,周边环境比较遭。中介说,小区是从今年1月开始销售的,目前只有约100套单位,每平方米单价在9000至10000元不等。首付一半,剩余一半可分五年还清,可以随时进驻装修。小区没有任何证照,只有一份合作建房合同,上面并未注明房屋年限。

  记者在采访期间,有一集装箱房摆放在该小区旁边,房子上面写有“福永执法”四个大字,里面也有人员值守。对于这里公然销售小产权房,里面没有任何动静,人员在房间吹着空调喝茶聊天。

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  美食街延伸工程变成小产权楼

  在福永凤凰社区也有一处规模较大的小产权房小区对外销售,该小区就在凤凰山风景区脚下,由5栋塔楼组成,每栋高28层,总计约有800套单位。这个小区是在2014年建成的,很快就对外出售,目前只剩下不到70套房,每平方米价格约10000元。

  2012年9月本报就对凤凰山脚下违建进行了详尽报道,当时该小区只是建到5层,不过打着凤凰美食街延伸工程的名义,该工程并无任何施工手续,是社区自行开工建设。有知情人称,当时媒体报道之后,工地就停工了一段时间,可是后来风声一过,又开始大肆建设。不到两年时间,就建起了5栋高层,并公然对外出售。

  除了有一份共同建房合同之外,还有一本房屋使用证给到购房者。记者看到该证上注明有房屋年限,从2011年至2081年。该小区开发商就是凤凰股份公司,土地权属仍在凤凰社区名下,物业也是凤凰股份公司下属凤凰物业。记者查询了最近福永街道内最近新开盘正规商品房价格,便宜一点的也要每平方米2.2万元,像凤凰社区旁边一处大型的正规楼盘,价格已经达到每平方米3.7万元。

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  小产权房风险高纠纷日益增多

  近年来,有关小产权房纠纷日渐增多,本报也曾多次报道过。龙华青湖一小产权房小区,物业随意征收水电费。沙井一小产权房小区,因物业收费不合理与业主发生矛盾,管理处直接停了业主水电,业主讨说法反遭殴打。光明新区公明一小产权房小区,电梯频频上演停顿、滑坠等“惊魂”事件,原本用来活动的二楼架空层也被人改成了住宅公开销售。

  数据显示,6月最受网友关注的TOP10商圈中,徐东、南湖花园城、后湖列排行榜三甲,拥有武昌——汉口桥头堡地理优势的徐东一枝独秀,南湖花园、后湖、光谷抱团组成第二集团。徐东一中介负责人高先生告诉记者,两房一厅户型的二手房最受欢迎,但房源有限,近期新挂牌的房子比较少。

  武汉一连锁中介负责人表示,当前的二手房价格走势平稳,未来2-3个月,购房者将有充足的余地与业主周旋,淘到满意的房子。对于下半年武汉二手房市场将如何发展,要先观望政策层面有何调整。

  面对各类纷争时,买房者往往处于弱势地位,很难争取到自己应得的权益。另外,小产权房还面临着违约、拆除、抵押再转让等各类风险。2014年,本报就报道过一名李姓市民,在购买小产权房后,入住了10年时间,结果却遭开发商无偿索回。最后,经深圳市仲裁委员会审理,当年双方签订的购房合同无效,李先生需返还房屋给开发商,同时无法获得已交付的近半购房款。

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