融创收购佳兆业上海4项目股权 只是购房动机不一样了

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作者:太阳城娱乐网

17/09/20

   昨晚,融创、佳兆业分别公告了一项交易:融创将斥资23.75亿元收购佳兆业位于上海的4个项目股权。

  根据公告内容,融创与佳兆业分别通过旗下公司达成一组股权、债权转让协议。具体为,融创附属公司从佳兆业子公司上海新湾投资手中收购两个项目公司各51%的股权,以及其中一家项目公司5.43亿元的股东贷款,合计收购额约5.99亿元;从上海新湾投资手中收购项目公司上海清湾兆业100%股权及约11.67亿元的股东贷款,其中股权收购价仅1元,合计收购额约11.67亿元;从上海新湾手中收购项目公司上海荣湾兆业100%股权及约5.8亿元的股东贷款,总价约6.1亿元。

专刊记者 侯博议

  完成交易后,融创将获得佳兆业在上海的4个项目控股地位或全部股权。4个项目分别为上海佳兆业八号二期、上海君汇上品、上海浦东金融中心及上海佳兆业城市广场三期。除浦东金融中心为办公及零售物业外,其余三个项目均为住宅产品,可销售建筑面积合计37.8万平方米。

  90后,一个充满了朝气与希望的称谓。随着他们逐渐进入社会建设的主角行列,关于“90后”的话题也渐渐为人们所津津乐道。“叛逆”、“个性”、“宅”……他们身上的标签越来越多。90后与楼市相交,又会产生怎样的火花呢?

  不久前,90后代表人物马佳佳到万科做了一场个人演讲,为地产圈的大佬们剖析在不同的时代背景下的心理特征,70年代人生标签:认真、责任感,80年代人生标签:焦虑、物质主义,90年代人群的人生标签:自我、自由主义。她说到,地产业若被颠覆,根本上在于观念的动摇,90后压根就不买房。同时她在演讲中大胆提出了强社区、强服务、高垂直、高精准的理念。

  然而,当这个以《90后压根儿就不买房》为题的演讲PPT传遍微信圈后,马佳佳变成了地产圈中的争议人物。点赞抑或是不屑,这些都没有影响楼市大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。博弈已经开始:如何把房子卖给不买房的90后?

  挺马派

  人物:

  媒体地产部经理徐先生

  90后或许不缺房,但不一定愿意住到父母的那种老式社区去。新型社区给他们带来的身份认同,才是真正吸引他们的地方。如果能够根据职业属性、兴趣爱好、价值观分成各种不同类型的新社区,那就更好了。在同一个社区里,大家都有着共同的爱好,共同的话题,不会像现在这样邻里之间相互都很陌生。

  现在看来,这种形式也在逐步形成。比如通常大企业的员工多数都在富士康周边买房。虽然他们更多考量工作的方便,但这种社区认同感,将在未来几年出现爆发式增长。

  就如同最近热播的青春剧里说的那样,最好的朋友就在身边,最爱的人在隔壁。年轻化的社区,为他们勾画了这样一个美丽的图景。至于房产证上写谁的名字,重要么?

  倒马派

  人物:

  某地产策划公司刘先生

  马佳佳的思想只是代表了部分90后的群体,并不能代表所有这一代人的需求。马佳佳的创业很成功,充足的资金和舆论资源让她能够得到自己想要的生活。但对大部分90后而言,这样的生活遥不可及。

  这些年轻人虽然已经开始进入社会主流领域,但要成为房地产市场的购置主体,我认为还需要很长一段时间。现在的90后是15到25岁之间的这个年龄层次,买房绝大多数还是要依靠家庭支持——这当然不能算他们买房,但这并不表明“90后根本不买房”。

  房地产作为大众消费的重要内容,变量多,受政策、消费习惯、市场动态影响很深,多数人买房子还是要仔细规划、区域配套、户型、环境等作出综合考虑,但买房是迟早的事。因为你要面对顶门立户,结婚生子的人生之路。

  中立方

  人物:

  90后大学生创业者小侯

  社会总是喜欢给我们贴上很多标签,无论是“买房”“不买房”,用一个简单的标签来评判这样一个庞大的群体,都是过于武断的。其实90后这个群体也分为很多阶层,我们不是不需要房子,只是我们需要的房子呈现出更多的个性化特点,或者说我们只是购房的动机发生了变化。

  90年出生的马佳佳在90后当中算“老人”了,但对这个社会来说还是太年轻,说不定再过七八年,等到她30岁的时候,她对房子的理解又不一样了。很多从农村里出来的90后仍然会背负买房的压力,现实条件让他们不敢像马佳佳一样去施展个性。不可否认社会中的确有一部分人像PPT中说的不买房选择租房,但多数情况下是因为买不起房。一旦有了支付能力,哪怕是可以购买远郊的一套小房子,他们也会第一时间去购买的。

  不过不可否认的是,马佳佳成为了未来购房群体的一个“符号人物”,90后将终结当下的“刚需产品”时代,更多的定制化服务将成为社会主流。

  新闻链接

  融创表示,完成此次收购后,将进一步扩大在上海区域的市场份额,巩固融创在上海区域房地产市场的领先地位。佳兆业将通过交易获得资金,应对出现的债务危机及财政困难。

  之前,对于谁将接盘陷入危机的佳兆业,有消息称融创将收购佳兆业创始人郭英成家族接近49.3%的股权。不过昨天公告的内容,则只显示了融创率先选择自己的优势区域上海做资产收购。(记者李海霞)

  马佳佳个人档案:马佳佳的身上挂着众多“标签”,云南省高考语文状元、中国传媒大学毕业生,叫卖情趣用品的90后创业红人,《非诚勿扰》人气女嘉宾,微博微信界名人。如今她又增加了一个标签:给万科演讲的“90后不买房”女孩。

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