温州客一口气买了20套酒店式公寓 恒大六周获授信1000亿

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作者:菲律宾太阳城

17/05/24

  租金年收益率超6%,超过普通住宅小区

  温州客一口气买了20套酒店式公寓

  房企优胜劣汰分化明显,但行业龙头继续获银行青睐。中国银行与恒大3月16日在京签订战略合作协议,双方达成战略合作。据悉,这是继中国农业银行后,今年又一家四大国有银行与恒大战略结盟。

  租金年收益率超6%,超过普通住宅小区

  □通讯员 姜蕾 本报记者 余丽

  目前的购房者,多以买房自住为主。不过,最近杭州滨江区的二手房市场,却迎来了一位“大客户”。一位投资客王先生通过多家房地产经纪公司,陆续一次性付款约1400万元,购置了近20套滨江区某酒店式公寓的二手房,其中仅在我爱我家一位房产经纪人小朱手中就买了7套,耗资约500万元。

  据知情人士透露,王先生是位资深的房产投资客,接下来他还准备继续搜罗类似的酒店式公寓,近期可能总共打算购置40套以上。王先生为什么这么看好酒店式公寓市场?

  斥资千余万买下近20套酒店式公寓

  前段时间,我爱我家房产经纪人小朱接待了一位前来咨询的客户王先生,对方表示刚从国外回来,想在滨江买房子,要求最好是地段好一点的精装修酒店式公寓。他还表示,自己已经在网上看了很多,对君尚金座、汉峰公馆和星光国际公馆的二手房都较为心仪。

  在准备好几个小区的房子后,小朱就带着王先生去看房。“看房当天他就说要定一套星光国际公馆的房子,当时我还以为他在开玩笑,谁知道真的买了!当天下午就交了定金,真的没想到。”小朱表示,隔了两天,王先生又来电话询问星光国际公馆的房子还有没有,这回连房子都没去看,就直接一次性付了三套房子的定金。当第三次来电话的时候,小朱告诉王先生又有两套房子房东愿意出售,王先生立即又购入了2套。短短一个星期内他就在我爱我家经纪人小朱这里买了7套房,而且均为一次性付款方式。

  王先生今年约60岁,算得上是一名资深的房产投资者,祖籍在浙江温州。前几年一直在国外打拼,回国后陆续投资全国各地房产项目多套。据他本人透露,之前他名下的房子就有约20套。而最近一个月,又先后在我爱我家等多家房产经纪公司购买了近20套星光国际公馆的二手房。

  部分酒店式公寓租金年收益率超6%

  王先生为什么这么看好这个小区的二手房?

  星光国际公馆位于星光大道附近,属于商住两用50年产权的酒店式公寓。由于其属于非住宅,无法办理落户等缺点,杭州近几年二手房交易中,交易比重并不十分活跃。

  王先生在看星光国际公馆之前,已经看了像君尚金座和汉峰公馆等酒店式公寓项目。不过他在看过三个小区后,只钟情于距离地铁口最近的星光国际。他分析说,君尚金座属于精品单身公寓,套均面积约在90平方米,市场成交价约为180万元,目前出租价格约为8000元/月。汉峰公馆也属于中端的单身公寓,套均面积约50平方米,市场成交价约为100万元,出租价格约为4000元/月。星光国际公馆距离地铁口更近,50平方米的公寓总价约为70万元左右,比其他两个项目拥有较大的价格优势,而出租价格也接近4000元/月,性价比较高。

  不过,经纪人小朱透露,星光国际酒店式公寓的许多房东当时商品房买进的套均总价一般在100万元左右,而王先生收进的均价约为70万元,房东普遍亏了20-30万元一套出手。

  虽然已经买了约20套,不过王先生表示还想继续入手,他考虑在未来再大量购入酒店式公寓开设酒店。据了解,目前杭州不少酒店式公寓的租金年收益率都不错,完胜银行理财产品和余额宝。例如,城西酒店式公寓中天西城纪,其租金年收益率可以达到6.51%。

  热门次新房租金不敌老小区

  不过,除了酒店式公寓外,高收益的租金在目前的房产市场并不普遍,尤其是住宅市场。而且,可能出乎许多人的意料,一些成交极为火热的热门次新房小区,租金收益率极低,可能还不到2%,还不如一些老小区,比如从去年到今年上半年成交都相当热门的东方郡小区,根据中介公司的测算平均值,租金年收益率只有约1.97%。

  今年2月,中国农业银行、中国邮储银行、中国民生银行分别与恒大签订战略合作协议,向恒大提供授信200亿、200亿、300亿。此次与中国银行签约后,两月内恒大从四家银行获授信1000亿。

  协议显示,中行将恒大作为最重要的全行性长期合作伙伴,由总行牵头,在授信、现金管理、结算服务、专业金融等方面为恒大提供全方位服务。同时,恒大获得300亿元综合授信,这是中行面向房企提供的单笔最大额度授信。

  资料显示,恒大是全国规模最大、销售面积最多的房企之一,去年销售1315亿,今年目标1500亿。业内专家分析,在当前金融行业对外合作审慎的大形势下,中国银行、中国农业银行、中国邮储银行等全国前十大银行相继与恒大战略结盟,表明大型金融机构看好龙头企业的稳健发展。 (唐龙)

  虽然越来越多的购房者,希望购入小区品质较好的次新房,但市中心次新房房源总价偏高,而周边板块的租金水平又有限,因此,无论是杭州市中心还是周边区域,次新小区的租金年收益率多维持在2%左右。相反,一些老小区的租金价格更为稳中看涨,一些老旧二手房的平均租金年收益率水平可以达到3%左右,高于次新小区的平均水平。

  从目前的情况看,如果投资者想通过投资房产获得高收益的租金,还需要谨慎选择项目。在现有的市场环境下,房价大幅上涨的可能性几乎为零,如果想通过租金来维持相对稳定的收益,一些优质地段的酒店式公寓无疑是相对比较好的选择。另外,一些低总价的二手住宅,也拥有较为稳定的租金收益。

  双方领导在战略合作协议上签字

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